常见的商品房退房条件有哪些

常见的商品房退房条件有哪些

商品房是我们现在很多人都想购买的,商品房是一种比较好的房地产产品。但是买了商品房之后,我们的生活质量就会有一定的变化,如果遇到一些不利于我们生活的情况,就会有可能会对我们的生活产生影响。商品房退房是指购房者在签了合同之后进行的房产交易中出现了一些不符合合同约定的情形的一种状态,因此购房者可以要求退房。但是在购买商品房的时候有很多的条件是需要符合要求的,下面我们就一起来看看商品房退房的条件都有哪些?

1、签订合同后,购房者的要求不能满足

购房合同中对双方都有一定的约束,如果购房者不能按照合同约定完成房屋建筑面积等相关事项的话,那么就可以要求退房。购房者可以要求开发商承担违约责任,并在十五日内退房。如果是在购房合同中没有涉及到退房的话,那么购房者在签合同后有权退房。但是需要注意的是,不能简单使用“违约”来表达合同双方存在“违约”这一点。

2、购房者没有在购房合同中对开发商的资质进行约定

开发商资质是影响购房者退房的一个很重要的因素,所以购房人在签订购房合同的时候,一定要对开发商的资质有一个明确的约定。只有在合同中明确约定了开发商的资质等级、信用情况等才能获得授权,也就可以知道业主所购买新房后是否可以申请退房。另外,购房者还需要注意商品房销售管理办法规定:在竣工验收合格后,房地产开发企业不得以未取得商品房预售许可证为由拒绝交付房屋。如发生上述情形,导致购房者不能取得房屋产权证、无法办理房屋产权证、交房不能和开发商达成一致协议等情况可申请退房。

3、开发商没有按照合同约定时间交房

购房者在买房的时候,与开发商签订的是购房合同,那么购房合同中就有关于开发商交房的相关约定了。但是如果开发商没有按照合同约定时间交房,那么购房者就可以要求退房。因为如果开发商未按时交房将导致房屋无法交付使用,购房者与开发商签订购房合同后,是有权要求开发商退房的。而且购房合同中关于违约责任约定不明确的情况下,购房者不能仅凭购房者自己的判断来要求自己退房或解除购房合同。

4、开发商在签订合同之后三个月之内退房

在购房者签订了购房合同之后,如果出现了房屋质量不合格或存在瑕疵的情况,那么开发商在三个月之内就可以找购房者退房,但是有两个条件需要我们注意。首先,是购房者要与开发商签订退房合同之后,才可以要求退房。如果购房者直接提出解除合同的话,开发商是不能再与你签订合同了,因为在合同中有相关条款将房子出售给你带来很大影响。其次,买房人不能退房,除了购房者提出要求之外,开发商也必须保证在三个月之内退房。所以即使房价上涨了,这也是属于正常现象,不能以这样的理由直接要求延期退房。

5、开发商违反了国家规定

开发商在销售房屋时,会存在各种违反国家规定的情况。那么当购房者在购买这套房屋的时候,就有可能被开发商所误导。那么当开发商违约后,如果没有经过购房者书面同意,购房者是不能要求开发商退房的。因此当购房者发现开发商存在这种情况时,可以向开发商提出退房要求。以上是关于商品房退房的条件,但是如果你发现上面所说的这些情况你都能够在合同中进行合理提示的话,那么这些情况下是完全可以提出退房的。

版权声明:本站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台,主要目的在于分享信息,版权归原作者所有,内容仅供读者参考,如有侵权请联系我们。
(0)
上一篇 2023年1月26日 06:02
下一篇 2023年1月26日 06:09

相关推荐