怎么应对售楼书陷阱

怎么应对售楼书陷阱

购买房子是件非常麻烦的事情,因为每个地方的购房政策不同,有些地方可以不买,有些地方则一定要买。如果不买的话,就会有很多的麻烦,例如:有的在房子交付前就装修好了,而没有入住;交房时发现小区里面有很多的垃圾;或者有的在交房之后房子变得很差……那么在售楼过程中会出现哪些问题呢?开发商和购房者之间到底谁对谁错呢?下面我们来看看这些问题。

1、“三包”政策陷阱

购房者在购买房子时,开发商会根据自己的销售策略而做出不同的承诺。有些置业顾问会明确表示,商品房买卖合同中的“三包”是法律规定的,因为它是属于一个强制规定,不能违反。还有的开发商会说已经在国家相关部门的备案资料中注明“三包”问题了,但是并没有明确规定如何履行“三包”的条款。建议大家可以到房地产管理部门去了解一下。

2、承诺优惠陷阱

现在的房价都是比较高的,为了吸引购房者,不少开发商都会在售楼书中承诺某一时期的优惠力度,但一般优惠幅度都很小。但是这种优惠通常都是不明确的。因此,当开发商说有优惠的时候就一定要弄清楚优惠是不是真的。如果承诺是真的有优惠的话,那就一定要明确这个优惠究竟是什么?这才能保证自己权益的维护。

3、夸大项目条件陷阱

购房者在看楼盘的时候就会发现售楼书上写的楼盘项目条件是非常好的,但往往也会存在夸大的现象。比如在介绍房屋项目时通常会提到“交通便利”、“医疗配套”、“文化设施”等词语,但实际上并没有这些项目配套。购房者在签订购房合同时一定要注意这些内容。另外购房者还需要了解清楚开发商是否能够如期交房。

4、不签合同,不退房后果自负

开发商在交房时,往往会以合同没有约定等理由拒绝购房者签订合同。而购房者则认为,如果签了合同他们才能知道其中的问题,比如房屋面积与规划设计不符、公摊和公摊比超出范围等。因此买房后如果不按时签合同的话,就有可能造成无法入住的后果。法律依据:合同法规定:出卖人交付使用的房屋不符合约定,买受人请求解除合同的,应予支持。出卖人迟延履行后发生解除条件的,除有正当理由外,买受人应当及时通知交付使用人并说明情况;未及时通知的,出卖人可以在合理期限内不解除合同。

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